随着NFT、GameFi暴发，元宇宙正在积累发展势能。作为元宇宙生态中的重要板块，虚拟土地/地产的发展势头也在显现。
YugaLabs宣布构建猴地Otherside，猴地契约Otherdeed销售额超过3亿美金。传统机构如普华永道、阿迪达斯，公众人物如林俊杰已经买入元宇宙土地。
作为一种模块化的资源包，元宇宙土地不仅承载了NFT，还包含场景、资源、代币经济、社交功能等元素，同一类元宇宙土地之间还有着精妙的差异化设置。
我们认为有必要对整个元宇宙土地生态进行研究，分析元宇宙土地背后的价值支撑，是哪些因素在影响着价格预期，分析元宇宙土地背后的收入模式，从而更好地认清其发展现状，找到发展的突破口。
01，元宇宙土地价格
元宇宙土地比一般的NFT有着更高的参与门槛。
一般的NFT，mint价格大约处于0.001-0.5ETH之间，价值几十到几百美元。而元宇宙土地的mint成本则高得离谱。
以猴地契约Otherdeed为例，铸造价格是503个APE，目前价值超过4000美元。Otherdeed的空投标准是持有BAYC或MAYC，目前两者的地板价分别为92ETH和19ETH。即使是购买配置最差的猴地，目前也需要接近3个ETH的资金。
OKB跌破45美元:金色财经报道，行情显示，OKB跌破45美元，现报44.99美元，日内跌幅达到5.52%，行情波动较大，请做好风险控制。[2023/4/24 14:23:37]
为什么元宇宙土地的价格这么高？背后主要有两大原因。
首先是市场共识。一些资本玩家已经感受过传统房地产市场的红利。他/她们将元宇宙土地与传统房地产市场进行类比。虚拟土地的上升潜力成为普遍的预期。
其次是元宇宙土地的功能性。元宇宙土地是NFT容器。有些还能把彼此独立的NFT聚集到一起。NFT化身相互之间能进行聊天，一起完成任务，一起进行开放性的创造。元宇宙土地相当于解锁了NFT的使用价值。
再者，有不少元宇宙土地本身就是NFT的集合。例如OtherdeedforOtherside中，部分土地配置了Koda、神器。这些元素本身就是独立的NFT。元宇宙土地的价值可以说是NFT包的价值。
来源：哔哔News
在认可元宇宙土地价值的基础上，哔哔News统计了63个项目，发现元宇宙土地的价格主要取决于7大因素，分别是元宇宙本身的质量、土地玩法的拓展、土地权益、土地的位置、大小、属性、等级。
·元宇宙质量
在哔哔News统计的63个项目中，地板价超过1ETH或者40SOL的元宇宙土地都有很好的视觉质量。
Aave 战略负责人：去中心化可分为独裁、寡头治理、代议制、无状态等四个阶段:金色财经报道，Aave 战略负责人 Marc Zeller 发布文章探讨去中心化的四个阶段，分别为独裁（Autocracy）、寡头治理（Oligarchy）、流动性代议制民主（Liquid Representative Democracies）、无状态（Stateless Stage）。
具体而言，独裁中开发团队几乎完全控制项目，专制阶段允许团队快速开发和迭代，使其能够构建最小可行产品并努力实现产品市场契合度。
寡头治理阶段通常在融资轮次之后，代币持有者开始在治理方面获得更多权力，而早期投资者的影响可能具有挑战性。
只有当代币供应分配到足以稀释第 2 阶段寡头的影响力时，才能实现流动性代议制民主阶段。Marc Zeller 认为目前还没有项目达到成熟的 DAO 阶段，MakerDAO 和 Aave 正处于从第 2 阶段过渡到第 3 阶段的边缘。
无状态阶段与无国家社会类似，目前，LUSD、以太坊和比特币是 Marc Zeller 认为第 4 阶段中仅有的重要参与者。[2023/4/4 13:44:23]
从左到右分别是Otherdeed、NFTWorlds、GenopetsGenesisHabitats、SolSteadsSurrealEstate、NANOPASS
Hodlnaut临时司法管理人：在确定公司准确的财务状况方面面临重大困难:10月28日消息，加密借贷平台Hodlnaut 临时司法管理人 Aaron Loh Cheng Lee 表示，他们在确定该公司准确的财务状况方面面临重大困难，其中一个原因是，公司的会计和财务记录没有得到妥善维护，此外公司董事和其他员工阻止人们查阅公司的各种关键账簿和记录。[2022/10/29 11:54:17]
这背后也有开发团队的声誉做支撑。例如，AxieInfinityLand地板价超过1ETH，得益于AxieInfinity的出圈。GenopetsGenesisHabitats和Otherdeed在视觉上存在某些相似性，他们背后都有AnimocaBrands分别作为投资方和开发方。
·玩法拓展
在新晋元宇宙项目中，WorldwideWebb的发展速度相当迅猛。自2021年11月发售土地以来，WorldwideWebb的土地月交易额已经超越Voxels、Decentraland。
WorldwideWebb月销售额超过Voxels、Decentraland，来源：metacat.world
当Decentraland这样的老牌元宇宙项目进展迟缓，长期停留在NFT展示、“让玩家逛一逛建筑”的阶段，WorldwideWebb却在快速迭代：集成NFT；进行地产销售；推出新的地块；推出支持公寓DIY的BUILDER工具；支持P2E功能......
广东省发布国内首个《发行NFT数字藏品合规操作指引》2022版:10月19日消息，广东省互联网协会区块链专业委员会、广东中科智能区块链技术有限公司、泰和泰（广州）律师事务所联合发布国内首个《发行NFT数字藏品合规操作指引》2022版，以期为发行NFT数字藏品服务的行业提供客观、守法、合规、有序的指引。
其中指出，铸造发行NFT数字藏品的企业、平台需具备如下备案、资质或许可：铸造发行NFT数字藏品的企业、平台需具备如下备案、资质或许可：1.《跨地区增值电信业务经营许可证》或《增值电信业务经营许可证》且业务种类含有“互联网信息服务”（ICP许可证）、“在线数据处理与交易处理”（EDI许可证）；2.《网络文化经营许可证》；3.《网络出版服务许可证》；4.《拍卖经营批准证书》（如企业、平台需要开展拍卖业务）5.艺术品经营单位备案；6.区块链信息服务备案。[2022/10/19 17:32:07]
市场对更激进开发，并且能阶段性递交结果的项目更加青睐。
·土地权益
众多元宇宙项目将土地销售作为开端。他们把元宇宙土地包装成一种权益包，提前承诺用户，持有土地可以获得诸如，使用和改造虚拟土地的权利，享受项目收益的分红，甚至是一些额外的空投，从而吸引用户。
因此，在发展潜力较好的项目中，有比较优厚权益承诺的元宇宙土地，用户更愿意去参与。Nanopass和DroppLands是比较好的例子。目前两者的地板价分别为3.66ETH和12SOL。
英国金融时报调查：料美联储不会在2024年之前降息:9月18日消息，为了遏制高通胀，除了将利率提高到限制经济活动的水平之外，接受调查的44位经济学家中的大部分认为，美联储将在一段时间内将利率维持峰值水平。价格压力缓解、金融市场不稳定和劳动力市场恶化是美联储最有可能暂停紧缩行动的原因，但68%的受访者表示，预计美联储最早要到2024年才会下调联邦基金利率。其中四分之一的人预计，美联储在2024年下半年或更晚之前不会降息。[2022/9/18 7:03:58]
Nanopass是NFTPASS类项目，同时Nanopass也指元宇宙中的土地。土地的所有者每周都能领到Blackbox奖励，类似于一个礼物盒，包含合作项目NFT白名单、代币奖励等。据悉，这个项目版税收益的75%都会放入Blackbox，作为社区奖励。
DroppLands中，任何展览在地块上的NFT艺术品销售，地块的所有者都将获得5%的交易费。每批的DroppcollectionNFT也都将拿出2-5%，作为对土地所有者的空投。
·土地位置
对于同一个元宇宙项目中的地块，土地的价格则往往取决于地理位置、地块大小、土地等级，以及土地属性。
土地的地理位置和属性差异在Otherdeed上有比较明显的体现。据悉，Otherdeed编号10000以内的土地都用来空投给BAYC，它们是Otherside元宇宙中的核心区域，聚集在下图橘色点周围。目前编号10000以内的土地地板价是7.45ETH，高于整个系列2.97ETH的地板价。
来源：NFTRank蓝筹社区
·土地种类/属性
而是否带有Koda，也在很大程度上影响了Otherdeed的价格。
带有Koda的土地地板价是18ETH，远高于整个系列2.97ETH的地板价。即使是Koda本身，稀有款的价格也远高于普通款。带有普通款Koda的土地最低售价是18ETH，而带有MegaKoda的土地最低售价是209ETH，是普通款的12倍。
·土地大小
一般情况下，元宇宙土地越大，价格越高。规模更大的元宇宙土地能容纳更多的虚拟资产，有更高的资源产出，能使持有者获得更高比例的权益。
·土地等级
土地等级不同，价格也会有所差别。以Illuvium即将销售的土地为例，其起拍价就基于土地等级。一级土地的起拍价为2ETH，而四级土地起拍价高达80ETH。
整体来看，元宇宙土地的价格取决于土地本身的价值和土地在元宇宙中的加成。元宇宙项目的质量、背后的团队、项目的推进能力、元宇宙土地玩法的拓展、土地的附加权益，这些体现的是元宇宙土地的价值。而各元宇宙项目中，土地的位置、大小、属性、等级则影响到用户角色在元宇宙中的加成。
02，元宇宙土地收入
目前来看，元宇宙土地主要被用于质押和租赁，而元宇宙土地DIY、虚拟物品创造、资产体验货币化、社交、PlaytoEarn等产生收入的模式还处于非常早期的阶段。
·土地质押
在哔哔News统计的63个项目中，采用土地质押玩法的有11个，包括NetvrkLand、MaviaLand、NFTWorlds等。元宇宙项目通过奖励土地质押行为，来提高用户手中的土地留存率。土地作为转手率较低的“不动产”，质押的玩法也能为用户带来额外的收益。
但是土地质押与其说是开放的元宇宙创造性玩法，不如说还局限在DeFi的思维模式中。这并不是元宇宙潜力所在。
·土地/广告位租赁
随着元宇宙成为趋势，品牌在虚拟空间中的展示需求被发现，商业模式逐渐迁移到虚拟空间中，元宇宙土地租赁将成为最为普遍的收入模式。
NFTWorlds、Bloktopia就提供了比较典型的元宇宙土地、广告牌租赁功能。NFTWorlds中，土地持有者在质押的基础上出租土地，可以获得质押和租赁双份收入。而在Bloktopia中有专门作为广告牌的ADBLOK，ADBLOK的所有者可以获得50%的广告收入。
市场上甚至已经出现了一些元宇宙土地租赁市场。例如Double已经支持Decentraland地块和地产的租赁。LandWorks已经支持Decentraland和Voxels土地的租赁。
·土地DIY，虚拟物品创造，资产体验货币化
大部分元宇宙项目的愿景中都有土地DIY，虚拟物品创造，资产体验货币化设想。
例如WorldwideWebb中，用户能通过BUILDER功能自定义公寓内的摆设。用户在其中玩游戏能赚取NFT物品和代币。Arcade中，用户能通过土地租赁、广告、开店、创建物品获得收入。
另一个元宇宙项目Voxels则有着比较明显的社交属性。玩家可以在Voxels中使用“TakeWomp”功能，拍照记录参观时的场景。每张womp都会有景点图片、地点、拍照者、拍照时间、参观人数信息，能吸引其他用户一起前去社交。
Voxels官网首页的Womps
无论是NFT集成、土地DIY、虚拟物品创造，还是社交活动，都能为元宇宙土地收入模式提供基础。但目前来看，此类场景还没有为用户产生大量收入，我们仍处于元宇宙大爆发的前夕。
但这些场景是存在巨大潜力的。例如NFTWorlds中，World的地域非常大，持有者很难凭一己之力开荒，元宇宙建造服务可能成为未来的刚需产业。事实上，VoxelArchitects、MetaEstate等虚拟世界建造服务商已经出现了。
除了土地/地产的搭建，元宇宙办公场景等也可能带来巨大的虚拟产业需求。如果元宇宙能真正扩大采用度，那么工作、娱乐、社交、实验场景都可以搬到元宇宙中，元宇宙将成为一个巨大的载体，并衍生出各种虚拟经济，从而进一步推动发展。
03，结语
虚拟土地作为元宇宙的入口，其发展还处在早期。
截止2022年1月，大约5.7万个钱包地址持有与虚拟土地相关的资产，这与DeFi地址的400万相比还不值一提。整个元宇宙可用土地的总市值为36亿美元左右，这与代币资产所拥有的数万亿市值相比，仅仅是冰山一角。
与此同时，元宇宙土地的价格明示着这个市场的价值和潜力，但元宇宙土地的收入模式却还没有被很好地探索。元宇宙基础设施的完善，采用度的扩大，虚拟经济的创建，需要更多的尝试和创新。
郑重声明： 本文版权归原作者所有， 转载文章仅为传播更多信息之目的， 如作者信息标记有误， 请第一时间联系我们修改或删除， 多谢。