如果在一年前，有人提出要在虚拟世界里花几百万买房，或许会被人认为是疯了。但在一年后，不仅是众多公司、明星，甚至普华永道这样的专业机构都加入了“元宇宙炒房”的大军中，这令不少人开始感到困惑——难道虚拟世界炒房真的有价值吗？
在过去几个月，众多公司和明星花成百上千万在虚拟世界购买房产的消息时不时地被报道，冲击着人们的神经：
数字资产投资集团Tokens.com的子公司Metaverse Group以243万美元（约合1545万元人民币）的高价购买虚拟平台Decentraland的一块数字土地；
流行歌手林俊杰大约花了78万元人民币在Decentraland上买下了三块虚拟土地；
元宇宙房地产公司Republic Realm以约430万美元（约合2742万元人民币）购入了Sandbox虚拟世界里的一块土地——这是迄今为止全球最贵的一笔虚拟土地交易。
在去年12月末，连专业服务机构普华永道都在元宇宙中购买了一块数字土地，不过交易价格未公开。
OneRepublic主唱瑞恩·泰德组建“无聊猿”BAYC元宇宙乐队Bored Brothers:4月21日消息，据 OneRepublic 官方社交媒体账号披露，该乐队主唱瑞恩·泰德已组建了一个“无聊猿”BAYC 衍生元宇宙乐队 Bored Brothers，并且推出了基于NFT的同名全动画录音艺术家项目。
据悉，BoredBrothers推出的第一首NFT歌曲“DRIP”将于美国东部时间本周五4月22日下午5点在音乐平台Sound上发布，这首歌曲将配套发行总计300枚NFT，售价为0.1ETH，只有BAYC持有者可获得预售访问福利。[2022/4/21 14:40:02]
林俊杰在网上秀出自己购买的元宇宙土地
在众多数字资产投资公司和名人的拥簇下，数字平台Decentraland上的房地产价格在过去几个月已经上涨了400%到500%。如果以单位面积价格计算，不少数字土地的价格已经可以媲美美国一线城市的平均地价——甚至更高。
浙江大学国际联合商学院将于4月27日推出元宇宙校区:金色财经报道，据浙江大学国际联合商学院官方公众号消息，该院将于4月27日成立元宇宙校区，这可能是全球首个登陆元宇宙的商学院。为庆祝浙江大学125周年校庆，4月27日至5月10日期间，将由浙江大学副校长何莲珍教授、浙江大学国际联合商学院院长贲圣林教授等商界领袖及专家学者共同开启元宇宙校区及相关系列活动，包括邀请到著名岭南画派大师林伯墀及中国美术学院戴光莹老师，在元宇宙校区线上展览画作。[2022/4/15 14:25:15]
在元宇宙世界中，买房通常会用到平台自身的代币——比如Sandbox平台的代币SAND和Decentraland平台的代币MANA。随着数字土地的价格被炒得越来越高，这些代币本身的价格也水涨船高。在去年3月初，SAND的兑换价格还只有25美分，但到去年末时，SAND已经一度升高到8.51美元——这意味着，如果你在去年春天投资1000美元买入SAND，并在最高点卖出，那么将能够赚到大约85万美元。
邬贺铨：元宇宙不是6G刚需，难成6G支点:4月1日消息，在近日举行的“全球6G技术大会”上，中国工程院院士、未来移动通信论坛理事长邬贺铨表示，元宇宙难成6G的支点，至少不是6G的刚需。邬贺铨指出，元宇宙是将人类的想象延伸出的虚拟空间加载到现实空间，数字孪生是现实空间映射到虚拟空间，元宇宙模糊了虚拟世界和现实世界的界限。狭义的元宇宙是一种基于AR/VR/MR的技术升级，整合了用户化身、内容生产、社交互动、在线游戏、虚拟货币支付等的网络空间。实际上“元宇宙”这个词是一个商业符号，是一个虚拟空间的技术，它本身的技术并没有什么新技术，还是5G、IP、云计算、人工智能、虚拟世界、区块链、虚拟货币、物联网、机器人和人机交互等技术。（人民邮电报）[2022/4/1 14:30:37]
如果我们仔细了解虚拟世界的这场“炒房热”，会发现这一热潮实际上也存在其内在逻辑。
首先，支撑虚拟房地产热潮最基础的逻辑，在于“元宇宙”的前景。
在Facebook改名Meta后，“元宇宙”概念的热度瞬间点燃，“元宇宙”被不少人看作继互联网、社交媒体之后，互联网世界的下一个形态，具备巨大的发展潜力。
韩国乐天集团将在元宇宙平台ZEP上举办招聘说明会:3月17日消息，韩国乐天集团宣布，将在元宇宙平台“ZEP”上举办招聘说明会。乐天表示，在元宇宙空间进行招聘可以不受时间和空间的限制，也可以通过化身表达各种个性。乐天计划从此次招聘咨询开始，积极利用元宇宙进行面试和培训，并通过定期举办局域网茶会来加强与求职者的双向沟通??。（每日经济日报）[2022/3/17 14:02:26]
比如，数字资产投资公司Tokens.com首席执行官Andrew Kiguel就坚定认为：“元宇宙是社交媒体的下一个迭代。”而加密资产管理公司Grayscale最近发布的一份报告估计，在不久的将来，数字世界的业务规模可能会增长到1万亿美元。
其他知名咨询企业也有类似的观点。彭博行业研究报告预计，元宇宙将在2024年达到8000亿美元市场规模，而普华永道预计元宇宙市场规模在2030年将达到1.5万亿美元。
尽管在技术生产力的掣肘下，我们现在距离Meta所设想的那种360度沉浸式的数字世界还很遥远，但提前购买一块数字资产“占坑”“圈地”，或许可以被看作是“投资未来”的一种手段。
天津市政协副主席：建议建设文化艺术品元宇宙平台:金色财经报道，全国政协委员、天津市政协副主席齐成喜表示，天津市目前拥有国有中国艺术品价值约1万亿元、民间中国艺术品价值1万亿元，文化艺术品的数量和价值在全国排第三位，建议批准天津自贸试验区开展中国文化艺术品交易制度创新、文化艺术品金融创新，建设文化艺术品元宇宙平台。（天津日报）[2022/3/12 13:52:44]
Decentraland中的交易中心
其次，和现实中的“炒房”相似，虚拟世界中的“炒房”也很大程度上基于房产供应的“稀缺性”，而“稀缺性”正是炒作活动最本质的根源。
在当下最火热的虚拟“炒房”平台中，数字土地的供应都是有上限的，这一设定本身也正是为了保证虚拟房产的价值不会疯狂贬值。
比如，在Sandbox平台中，一共166464个地块可供利用；而在Decentraland平台中，一共有90601块地块，而且其中只有约44000个被分配用于私人买卖。如果想要开放新的地块，就必须要由平台上所有货币拥有者和所有地产持有者投票通过才可以——这几乎不可能实现。
第三，虚拟世界中的房产也存在功能性价值。
尽管虚拟世界中的房产不能像现实中的房产一样供人居住，但它们也非毫无价值，投资者可以将其用于经商或租赁等。比如上文提到的普华永道购买的数字土地，就是为了建立相关专业服务咨询中心；此外，已经有不少知名企业在元宇宙平台中购买虚拟土地，用来给自己的品牌打广告。
鉴于虚拟平台上的地块都是有限的，所以在未来数字土地被全部售光后，如果还有企业想在虚拟世界内打广告，就不得不从现有的业主手中租赁土地——这带来的收益可能是超乎想象的。而且，这一情景似乎已经不算遥远：目前在Sandbox平台上，已经有七成数字土地被售出。
也正因此，通常靠近商区、人流量更大的数字土地，往往能被炒作出更高的价格——通常好的地块的价格可以比普通地块高1到2倍。
Sandbox世界中的“功夫冰室”
此外，在名人住所周边的数字土地价格也能被炒作得更高。比如，此前就有人花45万美元在说唱歌手Snoopverse的虚拟住宅旁边买地，只为了和明星做邻居。
通常在数字世界，数字资产都是以NFT的形式被买卖——这意味着相比于现实中的房地产交易，购买虚拟土地显得非常简单——直接从平台或通过开发商购买即可。
而在买到土地后，虚拟资产投资公司的处理方式也和现实世界类似：有的地块会被直接闲置，等到价格飙升后再卖出；而有的地块，炒房公司会请设计师和游戏开发公司来设计建造住宅或购物中心，然后零售卖出或是收取租金——和现实中的房地产开发商没有区别。
事实上，部分虚拟房地产开发公司的布局已经初具规模。比如上文中提到的花费2742万元天价购买元宇宙土地的数字资产投资公司Republic Realm，就已经在19个不同的元宇宙平台上拥有大约2500块数字土地，并且其中一部分已着手进行开发。公司目前重点开发的项目，包括一个主要租赁给虚拟时装零售商的购物中心，以及一个大型豪宅社区，该社区主要由约100个别墅组成，公司准备将其零售出售给个人玩家。
Republic Realm目前开发的别墅、购物中心、码头等项目
而另一个数字资产投资公司Tokens.com目前正在Decentraland中开发一座18层的商务大楼，公司准备将其租给加密货币交易所。而他们购买的另一块位于时尚区的数字土地，则准备用来出租给时尚公司——按照该公司CEO的说法，现在购买这块时尚街区土地“就像在19世纪购买第五大道”。
尽管上述种种听起来很诱人，但也不得不注意，这一切都是建立“元宇宙”平台不断壮大的理想情况上的。这意味着，如果单一“元宇宙”平台失去流量和关注度，或是虚拟货币出现大幅波动，都可能影响到投资者手中“虚拟房产”的价值，甚至可能血本无归。
此外，缺乏监管也是一个重要问题。与拥有成熟监管体系的现实房地产交易不同，元宇宙世界房产交易仍面临诸多监管空白。比如，如何界定元宇宙房产的性质，法律如何对元宇宙房产进行保护，一旦出现交易纠纷时如何调解……在这些问题尚无解决方案的情况下，投资风险可想而知。
就连专注元宇宙炒房的Republic Realm联合创始人约里奥（Janine Yorio）也承认，投资数字房地产是有高风险的。
″（这）非常非常危险。你应该只投入那些你准备好了全部损失的资金，”约里奥说，“这是高度投机的，也是基于区块链的。我们都知道，加密货币非常不稳定，尽管它也可以带来巨大的回报。”
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