随着NFT、GameFi暴发，元宇宙正在积累发展势能。作为元宇宙生态中的重要板块，虚拟土地/地产的发展势头也在显现。
YugaLabs宣布构建猴地Otherside，猴地契约Otherdeed销售额超过3亿美金。传统机构如普华永道、阿迪达斯，公众人物如林俊杰已经买入元宇宙土地。
作为一种模块化的资源包，元宇宙土地不仅承载了NFT，还包含场景、资源、代币经济、社交功能等元素，同一类元宇宙土地之间还有着精妙的差异化设置。
我们认为有必要对整个元宇宙土地生态进行研究，分析元宇宙土地背后的价值支撑，是哪些因素在影响着价格预期，分析元宇宙土地背后的收入模式，从而更好地认清其发展现状，找到发展的突破口。
01，元宇宙土地价格
元宇宙土地比一般的NFT有着更高的参与门槛。
一般的NFT，mint价格大约处于0.001-0.5ETH之间，价值几十到几百美元。而元宇宙土地的mint成本则高得离谱。
以猴地契约Otherdeed为例，铸造价格是503个APE，目前价值超过4000美元。Otherdeed的空投标准是持有BAYC或MAYC，目前两者的地板价分别为92ETH和19ETH。即使是购买配置最差的猴地，目前也需要接近3个ETH的资金。
法国寻求阻止互联网巨头统治元宇宙的替代方案:金色财经报道，根据周二公布的一份咨询报告，法国正在组织一次关于元宇宙的公众咨询，旨在阻止国际互联网巨头在元宇宙中的主导地位，寻求替代方案。咨询会开放至5月2日，目的是让不同的利益相关者（公民、公司、协会、研究人员）提供意见。
公告表示，未来的沉浸式虚拟世界可以采用多种形式，其中包括虚拟和增强现实、游戏引擎以及支持加密货币的区块链技术，开发咨询的目标是提出一种替代当今国际巨头（如Meta）提出的虚拟在线世界的方案。[2023/4/12 13:57:35]
为什么元宇宙土地的价格这么高？背后主要有两大原因。
首先是市场共识。一些资本玩家已经感受过传统房地产市场的红利。他/她们将元宇宙土地与传统房地产市场进行类比。虚拟土地的上升潜力成为普遍的预期。
其次是元宇宙土地的功能性。元宇宙土地是NFT容器。有些还能把彼此独立的NFT聚集到一起。NFT化身相互之间能进行聊天，一起完成任务，一起进行开放性的创造。元宇宙土地相当于解锁了NFT的使用价值。
再者，有不少元宇宙土地本身就是NFT的集合。例如OtherdeedforOtherside中，部分土地配置了Koda、神器。这些元素本身就是独立的NFT。元宇宙土地的价值可以说是NFT包的价值。
邬贺铨：未来元宇宙数据将存储在云上:金色财经报道，中国工程院院士邬贺铨30日在2022中国算力大会期间接受采访表示，数字孪生是把实物映射到网上，而元宇宙是反过来的，先想虚拟化的东西，再使其落地。届时，存储量非常大，超过终端的存储能力，也超过一些企业计算中心的存储能力。未来元宇宙数据将存储在云上，这就要求从云到终端的网络传输非常快，速率大概比现在的5G要快100倍。此外，元宇宙对算力也提出更高要求，如要求延时非常低。因此，目前元宇宙的努力重点还是VR/AR。
邬贺铨表示，未来的元宇宙，以及现在的自动驾驶等应用，会消耗大量计算，这需要芯片的支撑，除CPU、GPU等，AI(人工智能)芯片还有很大空间，这也给中国企业提供了新的机遇。目前中国AI芯片公司的产品在全球的市场份额仅在5%左右，希望国内企业抓住这次机会，构建基于AI芯片的生态，包括芯片、算法、终端等。[2022/7/31 2:48:57]
来源：哔哔News
在认可元宇宙土地价值的基础上，哔哔News统计了63个项目，发现元宇宙土地的价格主要取决于7大因素，分别是元宇宙本身的质量、土地玩法的拓展、土地权益、土地的位置、大小、属性、等级。
·元宇宙质量
在哔哔News统计的63个项目中，地板价超过1ETH或者40SOL的元宇宙土地都有很好的视觉质量。
元宇宙中间件协议Reitio完成400万美元融资，Moonwhale Ventures等参投。:4月26日消息，开放元宇宙的中间件协议Reitio完成400万美元融资，Moonwhale Ventures、Poolz Ventures、Almora Capital、NFV Ventures、CoinW Ventures、Baksh Capital和Hachigo Venture Capital等参投。Reitio将使非技术用户能够创建自己的3D资产。（BeinCrypto）[2022/4/26 5:13:22]
从左到右分别是Otherdeed、NFTWorlds、GenopetsGenesisHabitats、SolSteadsSurrealEstate、NANOPASS
这背后也有开发团队的声誉做支撑。例如，AxieInfinityLand地板价超过1ETH，得益于AxieInfinity的出圈。GenopetsGenesisHabitats和Otherdeed在视觉上存在某些相似性，他们背后都有AnimocaBrands分别作为投资方和开发方。
·玩法拓展
在新晋元宇宙项目中，WorldwideWebb的发展速度相当迅猛。自2021年11月发售土地以来，WorldwideWebb的土地月交易额已经超越Voxels、Decentraland。
名称含元宇宙企业超510家 30多家企业改名元宇宙:2月1日消息，天眼查数据显示，我国现有510余家名称含“元宇宙”的企业，其中超93%的企业成立于1年内，注册资本在100万以内和500万以上的相关企业各占约30%。从地区上看，广东省相关企业最多，有近90家。从行业看，租赁和商业服务业企业数量最多，有160家。2021年系元宇宙爆发元年，全年共新增450余家名称含“元宇宙”的企业（全部企业状态）。2022年1月1日至今，已有23家相关企业成立，平均每天成立1家。据天眼查统计，有30多家企业于近期改为“元宇宙”相关名字。（财联社）[2022/2/1 9:26:33]
WorldwideWebb月销售额超过Voxels、Decentraland，来源：metacat.world
当Decentraland这样的老牌元宇宙项目进展迟缓，长期停留在NFT展示、“让玩家逛一逛建筑”的阶段，WorldwideWebb却在快速迭代：集成NFT；进行地产销售；推出新的地块；推出支持公寓DIY的BUILDER工具；支持P2E功能......
市场对更激进开发，并且能阶段性递交结果的项目更加青睐。
·土地权益
众多元宇宙项目将土地销售作为开端。他们把元宇宙土地包装成一种权益包，提前承诺用户，持有土地可以获得诸如，使用和改造虚拟土地的权利，享受项目收益的分红，甚至是一些额外的空投，从而吸引用户。
飞天云动在招股书中写了256次“元宇宙”:金色财经报道，北京飞天云动科技有限公司（FlowingCloudTechnologyLtd，以下简称：飞天云动）向港交所递表，拟于其主板上市。主营业务在AR/VR服务领域的飞天云动，冲刺港股IPO时不忘带上元宇宙概念，不仅直言要搭建自己的元宇宙平台，更是在招股书中256次提及了“元宇宙”。
尽管公司的招股书中将“元宇宙”作为核心卖点，但作为公司元宇宙基石的“飞天元宇宙”平台，实际上成立于2021年11月，距今不足3个月。不过，也有业内人士表示，作为一家游戏起家的公司，飞天云动在搭建元宇宙平台上会有一定的势能优势。“游戏+营销是飞天云动的强项，如果能很好的结合会有意想不到的效果。”（36kr）[2022/1/12 8:44:28]
因此，在发展潜力较好的项目中，有比较优厚权益承诺的元宇宙土地，用户更愿意去参与。Nanopass和DroppLands是比较好的例子。目前两者的地板价分别为3.66ETH和12SOL。
Nanopass是NFTPASS类项目，同时Nanopass也指元宇宙中的土地。土地的所有者每周都能领到Blackbox奖励，类似于一个礼物盒，包含合作项目NFT白名单、代币奖励等。据悉，这个项目版税收益的75%都会放入Blackbox，作为社区奖励。
DroppLands中，任何展览在地块上的NFT艺术品销售，地块的所有者都将获得5%的交易费。每批的DroppcollectionNFT也都将拿出2-5%，作为对土地所有者的空投。
·土地位置
对于同一个元宇宙项目中的地块，土地的价格则往往取决于地理位置、地块大小、土地等级，以及土地属性。
土地的地理位置和属性差异在Otherdeed上有比较明显的体现。据悉，Otherdeed编号10000以内的土地都用来空投给BAYC，它们是Otherside元宇宙中的核心区域，聚集在下图橘色点周围。目前编号10000以内的土地地板价是7.45ETH，高于整个系列2.97ETH的地板价。
来源：NFTRank蓝筹社区
·土地种类/属性
而是否带有Koda，也在很大程度上影响了Otherdeed的价格。
带有Koda的土地地板价是18ETH，远高于整个系列2.97ETH的地板价。即使是Koda本身，稀有款的价格也远高于普通款。带有普通款Koda的土地最低售价是18ETH，而带有MegaKoda的土地最低售价是209ETH，是普通款的12倍。
·土地大小
一般情况下，元宇宙土地越大，价格越高。规模更大的元宇宙土地能容纳更多的虚拟资产，有更高的资源产出，能使持有者获得更高比例的权益。
·土地等级
土地等级不同，价格也会有所差别。以Illuvium即将销售的土地为例，其起拍价就基于土地等级。一级土地的起拍价为2ETH，而四级土地起拍价高达80ETH。
整体来看，元宇宙土地的价格取决于土地本身的价值和土地在元宇宙中的加成。元宇宙项目的质量、背后的团队、项目的推进能力、元宇宙土地玩法的拓展、土地的附加权益，这些体现的是元宇宙土地的价值。而各元宇宙项目中，土地的位置、大小、属性、等级则影响到用户角色在元宇宙中的加成。
02，元宇宙土地收入
目前来看，元宇宙土地主要被用于质押和租赁，而元宇宙土地DIY、虚拟物品创造、资产体验货币化、社交、PlaytoEarn等产生收入的模式还处于非常早期的阶段。
·土地质押
在哔哔News统计的63个项目中，采用土地质押玩法的有11个，包括NetvrkLand、MaviaLand、NFTWorlds等。元宇宙项目通过奖励土地质押行为，来提高用户手中的土地留存率。土地作为转手率较低的“不动产”，质押的玩法也能为用户带来额外的收益。
但是土地质押与其说是开放的元宇宙创造性玩法，不如说还局限在DeFi的思维模式中。这并不是元宇宙潜力所在。
·土地/广告位租赁
随着元宇宙成为趋势，品牌在虚拟空间中的展示需求被发现，商业模式逐渐迁移到虚拟空间中，元宇宙土地租赁将成为最为普遍的收入模式。
NFTWorlds、Bloktopia就提供了比较典型的元宇宙土地、广告牌租赁功能。NFTWorlds中，土地持有者在质押的基础上出租土地，可以获得质押和租赁双份收入。而在Bloktopia中有专门作为广告牌的ADBLOK，ADBLOK的所有者可以获得50%的广告收入。
市场上甚至已经出现了一些元宇宙土地租赁市场。例如Double已经支持Decentraland地块和地产的租赁。LandWorks已经支持Decentraland和Voxels土地的租赁。
·土地DIY，虚拟物品创造，资产体验货币化
大部分元宇宙项目的愿景中都有土地DIY，虚拟物品创造，资产体验货币化设想。
例如WorldwideWebb中，用户能通过BUILDER功能自定义公寓内的摆设。用户在其中玩游戏能赚取NFT物品和代币。Arcade中，用户能通过土地租赁、广告、开店、创建物品获得收入。
另一个元宇宙项目Voxels则有着比较明显的社交属性。玩家可以在Voxels中使用“TakeWomp”功能，拍照记录参观时的场景。每张womp都会有景点图片、地点、拍照者、拍照时间、参观人数信息，能吸引其他用户一起前去社交。
Voxels官网首页的Womps
无论是NFT集成、土地DIY、虚拟物品创造，还是社交活动，都能为元宇宙土地收入模式提供基础。但目前来看，此类场景还没有为用户产生大量收入，我们仍处于元宇宙大爆发的前夕。
但这些场景是存在巨大潜力的。例如NFTWorlds中，World的地域非常大，持有者很难凭一己之力开荒，元宇宙建造服务可能成为未来的刚需产业。事实上，VoxelArchitects、MetaEstate等虚拟世界建造服务商已经出现了。
除了土地/地产的搭建，元宇宙办公场景等也可能带来巨大的虚拟产业需求。如果元宇宙能真正扩大采用度，那么工作、娱乐、社交、实验场景都可以搬到元宇宙中，元宇宙将成为一个巨大的载体，并衍生出各种虚拟经济，从而进一步推动发展。
03，结语
虚拟土地作为元宇宙的入口，其发展还处在早期。
截止2022年1月，大约5.7万个钱包地址持有与虚拟土地相关的资产，这与DeFi地址的400万相比还不值一提。整个元宇宙可用土地的总市值为36亿美元左右，这与代币资产所拥有的数万亿市值相比，仅仅是冰山一角。
与此同时，元宇宙土地的价格明示着这个市场的价值和潜力，但元宇宙土地的收入模式却还没有被很好地探索。元宇宙基础设施的完善，采用度的扩大，虚拟经济的创建，需要更多的尝试和创新。
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