百家号作者：81大白话
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任何东西的体量大到一定程度后，要么是机会，要么是灾难。
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按照市值计算，中国房地产已经是世界第一大的资产类别了，总市值达到65万亿美元左右，超过美股和美债。未来如果崩了，巨大的影响不可能仅仅局限于经济领域。
近几十年中，日本的楼市曾经崩过，美国的楼市曾经崩过，香港的楼市曾经崩过，但中国的楼市虽然几乎每个时期都会有人认为已经到了崩溃的边缘，可它就是不崩，不但不崩，反而还一直出在上涨的趋势当中。它的表现让很多人大跌眼镜的同时，也让更多的人一次又一次地错过了上车的机会。
观点：加密货币已经准备好反弹:金色财经报道，比特币基金管理公司Pantera Capital创始人Dan Morehead表示，比特币、以太坊、XRP和更广泛的加密货币已经准备好反弹。[2023/7/19 11:04:26]
这就是中国楼市的魔幻之处，如果按照它目前的市值来看，说没有泡沫，绝对不可能。它的神奇就在于，明明所有人都认为中国楼市有巨大的泡沫，存在巨大的风险，但它依然可以坚挺地涨下去。而其他地方楼市泡沫所给到我们的经验，对于中国的楼市好像也完全不适用。
曾经美国的次贷危机不是偶然的一次突发事件，而是之前长达6年的居民高强度加杠杆买房，吹起来巨大的房地产泡沫。但是，现在美国房地产的市值也只有中国的一半。而且中国购房者加杠杆买房子强度也不低，但我们依然看不到中国是有任何风险爆发的迹象。
也许我们目前正处在一个风险累积的过程之中。这也很可能是我们的楼市与其他地方楼市的不同之处。
Pear Protocol完成125万美元种子轮融资，JY Capital等参投:4月14日消息，链上衍生品协议 Pear Protocol 完成 125 万美元种子轮融资，Flow Ventures、RNR Capital、Portico Ventures 和 JY Capital 等参投。
据悉，Pear Protocol 支持交易者通过其投资组合作为抵押品来开仓多种资产的多头或空头头寸。（Blockworks）[2023/4/14 14:02:57]
中国老百姓对于房产投资意愿的强烈程度，使得居民的财富大量向房地产集中，不仅如此，居民端的负债率也大都来自于房产的购买。
居民的储蓄成为了购房的首付，而银行的房贷则成为了居民购房的杠杆。这两方面的因素使得大量的资金集中流入到楼市。资金的大量堆积，其实就是楼市风险的本质！
报告：DeFi替代CeFi成为VC的最爱:金色财经报道，在加密行业融资方面，本周是平静的一周。向加密货币初创公司提供的资金略低于9100万美元，与前一周的2.54亿美元相比大幅下降。
根据CoinGecko最近的一份报告，本周的大部分现金交易流向了去中心化金融(DeFi)、区块链基础设施和NFT公司，这一趋势在过去一年中一直保持一致。该报告强调，到2022年，DeFi公司获得的融资额是2021年的三倍多，是该行业2020年融资额的41倍。相反，集中融资(CeFi)资金已降至其2021年锁定资金的不到三分之一。熊市条件并没有阻止DeFi资金进入DeFi。
CoinGecko的增长助理Lim Yu Qian表示，“随着行业的成熟和链上参与者数量的增加，这可能表明DeFi将成为未来几年加密行业新的高增长领域。相比之下，CeFi资金的减少可能反映了该行业达到一定程度的饱和。”[2023/3/6 12:43:46]
NFT系列“Des Monsters”创作者Des Lucrece宣布与苏富比达成1年合约:金色财经报道，NFT系列“Des Monsters”创作者、加密艺术家Des Lucrece在社交媒体宣布与全球知名拍卖行苏富比达成1年合约，虽然交易条款尚未对外公开，但相关NFT系列可能会获得一个新平台来扩大市场影响力。
据NFTGo.io数据显示，当前Des Monsters地板价为25.88 ETH，市值约为257万美元。[2023/2/22 12:21:04]
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其实楼市反映出的是居民对于财富的一种焦虑。而这种焦虑在近几年中越发的严重。
一方面老百姓通过收入的增长累积财富的难度越来越大，而另一方面又不得不面对各项生活成本的上涨。这其中在教育、养老等领域表现得尤为突出。
投资房产可能是目前老百姓唯一可以实现财富增长的途径，因为这其中的底层逻辑是，购买房产可能是老百姓唯一一个可以动用杠杆的方式。对于在购房中运用杠杆的认可，其中一个很重要的原因就是，房价不断的上涨，这也使得投资房产的可靠性是非常高的。
不论是任何一个投资品，只要价格不断的上涨，都会吸引巨大的资金。房价在不断上涨，使得楼市成为不断释放出来的货币一个很重要的去处。从另外一个角度来看，楼市拥有吸收巨量货币的属性，是不是也在增加不断释放流动性的信心呢？
从绝对数量上讲，房子绝对是过剩的，但由于升值所带来的财富的增长，足可以让所有人都视而不见。
2020年，商品房的总销售额超过17万亿人民币，创出了的历史新高。这背后是为了应对疫情而释放出大量的货币，这些本应该流向实体经济的货币，很明显大部分都被拿去买房子了。
对于2020年楼市的真实情况，我们看看几组数据，也许会更加直观：
1、根据国家统计局的数据显示，2020年，商品房销售面积为176086万平方米。如果按70%为住宅且户均100平方米进行粗略计算，全年成交住房1237万套。
2、根据民政部公布的数据显示，2020年、全国登记结婚人数813.1万对，同比下降12.2%。
我们都知道结婚是购房的第一大刚性需求，这800多万对的新婚夫妇中就算一半人已经提前准备好房子，那么也有近2/3的成交房产可能与刚需没啥关系，那么这2/3近八百多万套的成交房产都是谁买的呢？估计大部分都是投资吧。
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不得不承认，目前房地产的销售中，实际的刚需其实是非常有限的，绝大部分都是以投资为主，如果把这些投资需求剔除后，房地产的销售量绝对会被砍掉一大半。
而砍掉这一大半销售量后，不只只是销售额减半那么简单，更重要的是房价上涨的动力就会不足，基础就会消失，这对于楼市的打击才是最致命的。这就相当于楼市投资的共识被遏制住了，也就不可能有大量的资金流入到楼市了。
很多人都一个预期，那就是为了金融安全，政府也不希望楼市崩盘，但有一点可能所有人都忽视了，那就是如果楼市真的崩盘，政府可能也没有什么办法。
从这个角度分析，中国楼市之所以到现在还没有释放出真正意义上的风险，很可能就是因为政府对楼市不断调控所导致的。
当楼市过热的时候，调控政策的打压可以给楼市降温，短期内把风险控制住，通过一定程度的调整，让过热的温度释放出来，同时通过对流动性的控制，使得在调控之下，最大限度的降低楼市崩盘的风险。
但所有的事情一定是存在一个极限的，目前来说，很多城市在房价大幅上涨之后已经出现了"买不起，卖不出"的现象，而这种情况可能不会是短期影响楼市的因素，因为这背后是这些城市正在面临着需求的枯竭。
我们也看到了，2020年虽然房地产销售额创出了新高，但楼市并没有迎来普涨格局，严重的分化成为了楼市的主基调，这或许也预示着楼市对于资金的承载力很可能已经无限接近极限了。
或许，这也会导致货币政策的转向，因为目前的楼市就是债务驱动模式，当债务的扩张达到极限后，债务驱动的模式可能就会走到头了，因为这一切就是建立在房价不断上涨的基础上的。
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