Billions项目组
每次路过上海的街边门店，像克莉丝汀这样的糕点老字号，总能吸引很多附近的时髦爷叔阿姨去买
图源：百度图片
但近两年，这家曾开满上海滩的30年老牌店，在街边的存在感却明显降低了
就在上周，克莉丝汀甚至传出了出售房产的新闻
听到这个消息，我第一反应是很意外
曾经“烘焙第一股”的蛋糕品牌，为什么突然开始卖房了？
我查了下港交所公告，发现6月23日，克莉丝汀发布了一则公告，卖掉上海的两处物业
图源：港交所披露易
2处房产，一个是西藏南路的办公楼，另一个是惠南镇的住宅，加起来总价超过1600万
然而，这家企业并不是个例
如今，卖房求生这件事，似乎已经成了很多上市公司的常态
而且几乎各行各业的老板们，都在加入卖房大军
就着这一现象，我整理了近几年卖楼企业的名单
从结果来看，还挺意外的
01
很难想象，这些消费类连锁品牌，正在集体卖房
而这类品牌，拥有最多的房产就是线下门店
比如很多上海人熟悉的克莉丝汀
这次卖房的原因，其实也早有伏笔
我注意到，在港交所披露易的信息中，早在3月10号，这家公司还宣布了一则消息：
高盛首席执行官：未来会有更多的银行业整合:金色财经报道，高盛首席执行官David Solomon对银行业将要发生的事情表示，必须进行整合，必须进行调整，人们将不得不重新考虑他们的商业模式。虽然美联储的加息改变了银行的游戏规则，但其中的一些破坏是多年来一直在酝酿的。在过去的15年里，钱基本上是免费的。你把钱放在哪里真的不重要。现在我们有一个政策利率，即5%。有了数字银行，人们可以更轻松地转移资金。所罗门承认银行业务已经整合，但预计未来还会有更多整合，并表示监管银行的众多监管机构将在这一过程中发挥关键作用。[2023/5/22 15:17:20]
图源：港交所披露易
总结下来，最关键的信息就是：公司欠了5700万，并暂时关闭了所有零售门店
事实上，自2012年赴港上市起，克莉丝汀已经连亏了十年
如今，更是只能通过卖房的方式维持生存
而最近，同样因卖房引起关注的，还有一家消费类品牌
就是一代80、90后记忆里的美特斯邦威
这个曾经的“步行街之王”，几乎占据了无数商业街最核心的位置
图源：陆家嘴杂志
在耐克、阿迪进入县域市场前，一度是年轻人心中的时尚代表
但十几年过去，年轻人的消费水平和观念早就升级了
后来的美邦，设计审美逐渐跟不上潮流，那些核心地段的房产，自然也开始被摆上货架了
今年6月20日，美特斯邦威向雅戈尔出售了沈阳的两处店铺，最终交易价3亿元
不过，这并不是他们第一次卖房了
去年四季度，武汉、贵阳的两处店铺，也分别以1.9亿元和1.3亿元的价格卖出
加密KOL “考古”：美SEC主席Gary Gensler曾表示3/4的加密货币不是证券:4月26日消息，Coinbase首席执行官Brian Armstrong转发加密KOL @ZK_shark推文，其中展示了美国证券交易委员会现任主席Gary Gensler在2018年麻省理工学院秋季研究生课堂上的一段发言，Gary Gensler当时表示，在美国和许多其他司法管辖区中，四分之三的加密货币不是证券，它只是一种商品，一种加密现金（cash crypto）。[2023/4/26 14:27:12]
有趣的是，买方依然是雅戈尔
对于这两次交易，美邦给出的理由都是盘活现有资产
但真实的情况，远不止几个字描述得那么简单
我做了下数据统计，发现2012年的高峰期，美邦全国门店达5220家
但之后的5年里，就先后关闭了1500多家门店
近四年，更是净减少了2000多家
以上海为例，曾经，美邦在南京东路上拥有规模最大的一家旗舰店
每次路过，都很难不注意到这家15年老店，但去年3月，也正式停业了
图源：网络
我看了下小程序上的门店地图，目前美邦在全上海的门店，仅剩3家
图源：美特斯邦威小程序
数据：本周初特朗普NFT系列日销售额暴涨近800%:1月20日消息，CryptoSlam数据显示，从周二到周三，美国前总统特朗普发行的首个NFT系列“Donald Trump Digital Trading Card”的日销售额增长了近800%，从周二的约3.4万美元跃升至昨天的30.6万美元以上。截至发稿，该系列24小时销售额约为16.7万美元，跌幅达62.1%。然而今天上午，其24小时交易量一度上涨1900%。
虽然交易活动突然激增没有具体原因，但Twitter上的一些加密人士认为，需求的增长与一篇报道有关，即特朗普计划回归主流社交媒体网络。他此前因煽动1月6日对美国国会大厦的袭击而被Facebook和Twitter封禁。（Decrypt）[2023/1/20 11:23:19]
这也让美邦，走上了一条很难回头的道路：不断出售资产，来换取仅剩的生存空间
不过，出售门店其实还不算夸张
我没想到的是，一部分企业竟然连总部都卖掉了
比如科技通信企业LG
曾经2009年，这家企业仅次于诺基亚和三星之后，是世界第三大手机厂商
但此后，智能手机开始崛起，传统功能手机的市场迅速萎缩
这家企业在中国的业务，显然没能跟上趋势，产品线一度枯竭
到2018年，LG就宣布将手机业务退出中国
两年后，又决定卖掉北京的双子座总部大厦，售价11.5亿美元
图源：新浪
折算成人民币，接近80亿元
其实，当初这个总部，买地建造的成本共32.8亿人民币
卖出后，还赚了40多个亿，比卖手机的盈利还要多
加州大学伯克利分校暂停与FTX的足球场冠名权交易:金色财经报道，加州大学伯克利分校已暂停与FTX的足球场冠名权交易，该交易原计划为期10年，仅持续了450天。该赞助于2021年8月签署，金额为1750万美元。它完全以加密货币支付，是FTX交易所在大学体育领域的第一个合作伙伴。通过这笔交易，伯克利的California Memorial Stadium足球场被命名为FTX Field。
加州大学伯克利分校发言人拒绝评论哪些加密货币是交易的一部分，合作关系的结束是在FTX上周提交的破产申请之后。虽然FTX徽标已从学校足球场的边线上移除，但该LOGO仍显示在体育部门网站的首页上。[2022/11/18 13:19:26]
这一点，也说明了不动产的资产属性到底有多强
也难怪，前些年，各行各业的老板们都在疯狂投资房地产了
02
但如今比较意外的是，这些实业老板们，也开始卖房了
早几年，做实业一部分是不如房地产赚钱的
甚至出现过很多实业公司一年下来的利润，还买不到一套房的新闻
于是这些老板们，很喜欢扎堆投资房地产
先来看一个数据，这几年，A股持有投资性房地产的企业占比，逐年上涨
2022年，这个比例已经来到了49.31%
参考数据来源：Wind万得
几乎一半左右的上市公司，都在投资房产
但这几年，卖房大军的身影中，较多的恰恰也是这批人
一个数据是，2016年，A股卖房公司就有上百家，房产转让价合计超过20亿元
近几年，这种现象变得一发不可收拾
比特币矿企Marathon成为BTC持有量第二大上市公司:11月9日消息，在11月8日举行的第三季度财报电话会议上，比特币矿企Marathon Digital首席执行官Fred Thiel宣布该公司持有的BTC数量已经达到11,300枚，价值约合2.05亿美元，跻身成为BTC持有量第二大的上市公司，仅次于MicroStrategy，超过了加密货币交易所Coinbase和Jack Dorsey旗下支付公司Block Inc.。（Cointelegraph）[2022/11/9 12:37:26]
2022年，智能家电品牌之一的四川长虹，开始挂牌位于内江、武汉、杭州等地的31套存量房
而这些房产所在的城市，相比过去房价涨幅较大
最终，31套房产以1.66亿元的转让底价出售，体现在年报中，就是直接增加了四川长虹的账面价值
同样操作的，还有深圳的一家企业
2022年3月，深圳广聚能源挂牌出售南山区的22套东岸花园房产，总价值达到2.4亿元
图源：深圳法拍房资讯
这个天价数字，并未让我太意外
毕竟深圳这些年的房价涨幅，已经远超上面提到的大部分城市了
因此，广聚能源这次出售，可以实现获利约5800万元
这个数字很有意思，正好接近企业经营一年的净利润
大部分实业公司的经营现状就是如此，苦干一年，还不如多买几套房
A股公司中，诸如此类的例子，也不胜枚举
比如亏损的教育机构昂立教育，出售上海徐汇的10套房产，总价约9800万
同样经营不善的保变电气，也卖掉了8套房产，获利约3000多万元
还有很多家长比较熟悉的著名奶粉品牌贝因美，也因为长期亏损，一口气卖掉了北上广深等地的29套房产
累计收益1个多亿，最终，成功避免了公司被摘牌的风险
此前，也有东北制药、高鸿股份、云南铜业等，都加入了卖房队伍
这种每年卖个一二十套房的，姑且可以理解为暂时缓解压力
但还有一种企业，直接开始打包出售房产了
曾经，为数不多整体上市的车企海马汽车，也有过能追赶吉利、长城等自主品牌的潜力
但这几年，这家企业也发布公告称，要一次性出售401套房产
看到这，我确实有点惊呆了
这已经接近一家普通开发商的单个项目体量了
但是，这么大体量的房子，不是说卖就能卖的
各位也都能感受到，如今的二手市场行情是什么样
比如前面提到的深圳南山区房产，因为政策限制，只能卖给个人
所以，当同小区业主打出11-12万/平的挂牌价时，广聚能源只好给出更低的价格，仅有9.43万/平
而海马汽车的这401套房产，出售情况也不容乐观，据说3个月时间只卖出了15套
这也印证了一句话：投资房产，其实也是把双刃剑
03
当然，说起卖房求生，最多的还是地产及相关企业
首先毋庸置疑的，就是那些地产界的开发商了
毕竟做了多年的房产生意，当企业负债累累时，剩下最多的也就是楼了
比如早在2017年，文旅梦破碎的万达，就开始了到处兜售的过程
为了还贷，万达将北京万达嘉华等77个酒店，以199.06亿元的价格转让给了富力地产
而西双版纳、南昌等地的13个万达文旅项目，共计91%的股权，以438.44亿元的价格转让给了融创
这两项交易额，加起来达到637.5亿元，堪称中国房地产史上最大规模的并购案
还有众所周知的那个恒大
暴雷两年后，也在2022年底，卖掉了停工一年多的深圳湾超级总部
按照计划，这栋大楼将和广州的恒大中心组成双子星，和招商、万科做邻居
如今整块土地直接挂牌出售，出让价约为75.4亿元，最终被深圳市安和一号买入
据说恒大买下这块地花了55.52亿，售出后获利大概20亿元
但和欠的2万亿债务比起来，实在是杯水车薪
而说起地产界将卖房获利做到极致的，绕不过去的就是SOHO中国
关于这家企业的新闻，基本都是买和卖
我统计了下2020年之前的部分资产出售情况
参考数据：SOHO集团公告、易简财经
可以看出，几乎每年都有资产交易，一旦业绩下滑，就立刻甩卖
甚至2021年6月，SOHO中国直接走下了房地产的牌桌，整个集团全盘脱手
除了这些纯粹做地产的，还有一些跨界地产的集团，也正在快速砍掉地产分支
而这其中，大部分企业都有一种断臂求生的决绝
比如A股白酒板块，即便不炒股的人，可能也对其穿越牛熊周期的实力有所耳闻
但相比头部酒股，牛栏山品牌背后的北京顺鑫农业，却表现低迷
这家企业，是一家涉及白酒、猪肉和房地产的跨界集团
在地产业务连续亏损6年后，上个月，顺鑫农业决定卖掉地产公司100%的股份
然后，令人唏嘘的事情发生了
剥离地产的消息才刚刚传出，6月27日，顺鑫农业股价开盘应声大涨，最终收盘涨停
面临相同选择的，还有矿产资源股的厦门钨业
这家企业，一直是行业内的霸主级别，旗下也涉及房地产业务，但已经连亏了三年
于是厦门钨业决定退场
今年2月20日，其控股的房地产公司厦门滕王阁，就出售了持有的成都同基置业47.5%股权，挂牌底价2.52亿元
图源：福建省公共资源(国有产权)交易网
而之前，厦门钨业也一直在试图转让厦门滕王阁的60%股权，但并未实现
于是，他们选择拆分业务下的细分股权，分开转让
这基本等于逐步退出了房地产业务
04
这些企业集体卖房的背后，其实折射出了一部分现实
这些年，关于上市公司卖房自救，一直有个说法：
“没有什么亏损是卖一套房不能解决的，如果有，那就卖两套”
我们今天总结下来，无论哪个行业，卖房基本都是为了年底的财报数据，或给员工发工资
甚至为了存活下来不被退市等等
但调侃归调侃，如果不是负债已经无法偿还，现金流出现停滞，没有企业会愿意卖掉自己持有的不动产
和很多购房者一样，不到最后关头，也没有人会选择卖房求生
但我们也看到，这些年很多企业对于投资房地产的狂热，和如今坚决“退房”的一大批企业，形成了鲜明对比
而这背后折射出的一个很重要的现象
其实就是房地产的金融属性，从强大到衰弱的一场流变
那些走到卖房求生的地步的品牌，企业基本也已经走到了最后一步
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