文：徐赐豪
有业内人士分析称，当前元宇宙发展仍处于早期阶段，商业化落地、虚拟地产应用场景不足，基于虚拟地产开发的游戏用户体验不佳，以及热点转移、游资离场导致市场暴跌。
比特币的熊市效应进一步传导至各个领域。有数据显示，2022年以来，六大虚拟地产平台的平均价格从约17000美元下降到现在的约2500美元，跌幅为85%。
虚拟地产在2021年可谓炽手可热，甚至有公司花费243万美元拍下“地王”。有机构曾预测该市场在2022年至2028年预计将以每年31%的复合增长率增长。
但随着加密熊市来临及价格大幅跳水，曾经宣布高价购入虚拟地产的明星公司、名人都面临浮亏的状态。其中，知名歌手林俊杰曾花12.3万美元在Decentraland买了3块虚拟地产，目前这三块地的价值约为16628美元，浮亏86.5%。
元宇宙房产价格崩盘，林俊杰虚拟地产浮亏91%:4月9日消息，目前全球最大的元宇宙地产销售平台Decentraland的成交价中位数已从2022年的45美元跌至5美元，下跌近90%。此前2022年11月，林俊杰花12.3万美元在Decentraland购买的3块虚拟地产，目前价值仅为约1万美元，浮亏91%。[2023/4/9 13:52:14]
有业内人士向区块链日报记者分析称，当前元宇宙发展仍处于早期阶段，商业化落地、虚拟地产应用场景不足，基于虚拟地产开发的游戏用户体验不佳，以及热点转移、游资离场导致市场暴跌。
“地王”成交价为243万美元
Facebook宣布将专注于元宇宙发展并将公司改为“元宇宙”后，全球掀起了一股“元宇宙”热潮。
据加密货币巨头Grayscale去年11月发布的一份报告显示，元宇宙中的广告、数字活动、电子商务和硬件领域，每年或将产生1万亿美元的收入。
元宇宙虚拟地产2026年前录得增长将达53.7亿美元:金色财经报道，根据市场研究公司 Technavio 发布的《最终用户和地理区域的元宇宙房地产市场 - 2022-2026 年预测和分析》显示，元宇宙虚拟地产 2026 年前的录得增长将达 53.7 亿美元，年复合增长率为 61.74%。根据地理细分，预测期内超过 41% 的增长来自北美市场，其次是欧洲和亚太地区。此外，企业市场份额将显着增长，包括耐克、Facebook 和微软在内的更多大公司将进入虚拟地产市场。（美通社）[2022/8/18 12:33:05]
在元宇宙蓬勃发展的背景下，市场对虚拟地产的需求也飞速增长。房地产开发商和投资公司押注于虚拟现实的未来，甚至以数百万美元的价格抢购流行的虚拟环境中的房产，如Decentraland和TheSandbox。
2021年4月，在NFT大受欢迎期间，虚拟地产的售价在6000至10万美元之间。
Yuga Labs元宇宙项目Otherside虚拟地块NFT地板价升至2.877 ETH:金色财经报道，据NFTGo.io数据显示，Yuga Labs元宇宙项目Otherside虚拟地块Otherdeed NFT 24小时交易额1,579,015.78美元，市值约为10.6亿美元。当前Otherdeed NFT地板价为2.877 ETH，24小时涨幅7.30%。[2022/5/31 3:51:47]
2021年末和2022年初，许多主要品牌出现在Decentraland或在其中购买“物业”，其中包括三星、阿迪达斯、雅达利、普华永道和MilerLite。国际知名拍卖行苏富比还举行了首次元宇宙拍卖。
2021年11月25日，一块4.87平方米数字土地在虚拟世界平台Decentraland里卖出243万美元的高价，成为虚拟世界的“地王”。
Axie Infinity上的一个虚拟地块以230万美元售出:11月25日消息，Axie Infinity官方发推称游戏中的一个Genesis地块以550 ETH的价格售出，出售时价值230万美元，创下该游戏中单一虚拟地块的最高纪录。今年2月曾有9个Genesis地块以888.25 ETH的价格售出，当时价值150万美元。[2021/11/26 7:11:24]
该土地买主是数字资产投资集团Tokens.com。这块售卖的土地位于时尚街区中心的地块，买主Tokens.com表示他们寻求在Decentraland开发房产的机会，希望将这些房产出租给时尚公司作为活动和零售空间。该公司还正在着手于开发一座18层的摩天大楼，希望租给律师或加密货币交易所。
此前，在Decentraland平台里最高的成交纪录为91.3万美元。
目前虚拟地产的交易主要集中在六大平台，它们分别为Decentraland、TheSandbox、Voxels、SomniumSpace、NFTWorlds和SuperWorld。
根据第三方数据服务商DappRader数据显示，虚拟地产在2021年11月当月的交易额为2.28亿美元，虚拟地产的总市值在同月达到了46亿美元。
海外市场调研机构BrandEssenceMarketResearch的一份报告表明，元宇宙地产市场在2022年至2028年预计将以每年31%的复合增长率增长。
虚拟地产半年均价下跌85%
不过，比特币在去年11月份冲高后行情走熊，特别是今年5月份受Luna暴雷事件影响，加密货币出现暴跌，虚拟地产市场也快速降温，价格大幅跳水。
据元宇宙NFT土地聚合和分析平台WeMeta的数据显示，2022年六大虚拟地产的价格大幅下降。
以Decentraland为例，2022年2月份出售的土地平均价格达到了37238美元的峰值。但截至8月1日，它们的平均价格已降至5163美元。同样，TheSandbox的平均售价从2022年1月份的35500美元左右下降到8月份的2800美元左右。
总体而言，这6块虚拟地产的平均价格从今年1月份的约17000美元下降到8月份的约2500美元，半年下跌幅度为85%。
WeMeta数据显示，Decentraland、TheSandbox等六大平台的月交易总量从2021年11月的峰值10亿美元下降到了2022年8月的约1.57亿美元，下降幅度达到84.3%；而整体的销售笔数从去年的16000笔跌到今年8月份的2000笔，下降了87.5%。
据公开信息，中国知名歌手林俊杰也花了12.3万美元在Decentraland买了3片虚拟地产。林俊杰甚至在社交媒体上面说明了他买的虚拟地产具体在什么位置。
据WeMeta数据显示，林俊杰这三块地的价值目前分别是3.75ETH、3.71ETH和2.5ETH，总共约合16628美元，浮亏86.5%。
在北京邮电大学科技园元宇宙产业协同创新中心执行主任陈晓华看来，虚拟地产本质上也是NFT的一种，内在价值一般对标其稀缺性，而外在价值除了关乎其所在沙盒本身的可玩性与经济模型设计之外，也与其所在的公链生态息息相关。
他认为，当前元宇宙发展仍处于早期阶段，商业化落地、监管政策等还面临诸多挑战和不确定性，因此投资虚拟地产应理性对待，考虑其风险回报比是否匹配，避免泡沫。
陈晓华向区块链日报记者表示，自LUNA崩盘后，虚拟资产交易市场风波不断，多个NFT项目陷入信任危机，NFT与虚拟地产概念迅速降温，元宇宙概念股的价格也出现了较大幅度的回调。
分布科技CEO达鸿飞也向记者表示，去年Roblox上市以及Facebook改名为Meta带火了整个元宇宙板块，吸引了大量币圈游资进入炒作。
达鸿飞分析称，从基本面上看，虚拟地产的应用场景不足，基于虚拟地产开发的游戏用户体验不佳；从资金面上看，热点转移，游资离场导致虚拟地产市场的暴跌。
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