?出于现实世界中“房住不炒”政策环境，部分炒房资金把注意力转向了元宇宙中的虚拟房产。不过，在岁末年初，去年下半年以来的元宇宙“地产热”，正经历元宇宙大热以后的“第一场寒冬”。?
在去年11月底，华语乐坛偶像林俊杰以12.3万美元的价格，在在国外元宇宙产品分布式大陆(Decentraland)上买了三块虚拟地产。而分布式大陆正是国外去年风头正劲的元宇宙产品之一。?
除了分布式大陆，沙盒亦是国外较为流行的元宇宙产品之一。这两个产品的共同特点是：可以在这两个产品上购入与交易虚拟地产。林俊杰的这笔交易如果按分布式大陆的交易体量计算，除开明星效应，金额并不算太起眼——早在半年前，Decentraland上面就出现了一块地卖到91.3万美元的天价成交记录。?
在12月6日，sandbox上的一块虚拟土地以430万美元的价格售出，创下“元宇宙”房地产交易价格的新纪录，打破了Decentraland平台创下的243万美元纪录，价格远超纽约曼哈顿的房价。?
元宇宙产业大会2023年春季会将于明日召开 重点聚焦ChatGPT与元宇宙的关系:金色财经报道，2月15日-17日，元宇宙产业大会2023年春季会将于江苏昆山举行，大会将重点聚焦ChatGPT与元宇宙的关系。据介绍，2月16日-17日，会上将有12位来自国内外的两院院士发表主题演讲，40多位元宇宙上下游龙头企业分别从文旅元宇宙、城市元宇宙等角度分享真知灼见。[2023/2/14 12:05:54]
但在“元宇宙炒房”的热潮之下，有业内人士指出，元宇宙的房地产的升值预期，是建立在元宇宙平台不断壮大的预期之上，一旦没有新玩家入场“击鼓传花”连续交易，那么投资者手中“虚拟房产”的价值，可能变得一文不值。?
值得一提的是，国内亦有相关厂商制作了类似的“元宇宙”产品，关注度较高的有上市公司天下秀的“虹宇宙”。《科创板日报》记者注意到，虹宇宙的虚拟的地产的玩法，其实和Decentraland、Sandbox玩法类似，但其价值逻辑与国外竞品相比，存在实质上的区别。在国内监管重拳之下，年前一度火热的虹宇宙房产交易正归于沉寂，被炒上天价的虹宇宙房产，在岁末的“寒冬”中亦出现大幅度缩水。?
韩国科学与信息通信技术部计划制定专门的元宇宙法规:9月18日消息，韩国科学与信息通信技术部（MSIT）透露将不再对元宇宙实施传统电子游戏法律的计划。相反，MSIT决定发布新的指导方针，以激励新兴生态系统的发展。在国家数据政策委员会首次会议上，MSIT指出，“我们不会犯用现有法律规范新服务的错误。”该部决定，新行业（包括元宇宙、自动驾驶和OTT流媒体平台）需要制定新的法规。
据此前报道，MSIT公布元宇宙生态核心伦理原则初稿。MSIT计划听取相关部门、专家、行业和民间组织的意见，在今年年底前敲定草案，以便将这些原则应用于元宇宙的实际用例。（Cointelegraph）[2022/9/18 7:04:31]
“元宇宙房地产”的正常价值逻辑?
多位区块链业内人士告诉《科创板日报》，国外平台的元宇宙房产，其价值是有内在逻辑支撑的。?
邓紫棋发布新专辑《启示录》的元宇宙预告视频:7月19日消息，歌手邓紫棋发布新专辑《启示录》的元宇宙预告视频，预告故事以元宇宙Afterland（乐土）为背景，包含邓紫棋形象的虚拟游戏玩家Gloria和欧阳娜娜形象的虚拟游戏玩家露露。
据悉，整个大故事由14集连续剧MV组成，故事大背景以元宇宙概念为基础，涵盖邓紫棋在三个世界：乐土、废土、现实世界的对话，此外全新音乐系列连续剧将于8月9日正式开始。[2022/7/19 2:22:12]
以国外元宇宙产品“Sandbox”为例，截至目前，一个Sandbox的虚拟地块，地板价为3.73个以太坊，大致在1.2万美元。从计量单位亦可看出，Sandbox这一产品，是运行于国外公链上的区块链应用。
元宇宙首次被写入地方十四五产业规划:1与4日消息，上海市经信委印发《上海市电子信息产业发展“十四五”规划》提出，要加强元宇宙底层核心技术基础能力的前瞻研发，推进深化感知交互的新型终端研制和系统化的虚拟内容建设，探索行业应用。
这是元宇宙首次被写入国内地方十四五产业规划，预计其他省市未来或将陆续跟进。目前上海有两家元宇宙公司，分别是会畅通讯和风语筑，前者已经推出了面向商业元宇宙的三维云视频新产品，后者将与安徽广播电视台共同打造安徽广电首个数字虚拟主播，并将开展虚拟直播间、虚拟IP运营等元宇宙领域的业务合作。[2022/1/4 8:24:23]
而在区块链上运行的应用，亦会遵守区块链上的固有特性，包括但不限于用户自身创造资产且所有权归于用户、生活规则由用户制定、web3身份、去中心化的货币资产等等。?
正因如此，Sandbox上的资产价格，完全由区块链上的供需关系所确定，在没有监管和法律限制的前提下，一块虚拟地产的价格亦会如实反映当下的供需关系。被媒体报道的“天价虚拟地产”成交亦是由此而来。?
加密交易所KuCoin招聘元宇宙工程师:12月5日消息，加密交易所KuCoin发布了元宇宙工程师职位招聘信息，候选人必须承担的责任包括领导教育计划，以及评估和选择元宇宙项目，然后为市场部署做准备。架构师还将负责KuCoin Metaverse Fund计划中的元宇宙设计。此前，该交易所的投资和研究公司KuCoin Labs宣布设立一个1亿美元的元宇宙基金。（bitcoinist）[2021/12/5 12:51:44]
一位区块链行业从业者告诉《科创板日报》记者，他于早些时候在Sandbox上购入一个价值1200美元的虚拟地块，不久后，以1.4万美元的价格转手给下家，而这块地在两个月前，以2200个sand币被接手，目前市价仅为9000美金。?
在这个环节中，所有交易都是以区块链中的虚拟货币进行，这意味着，所有链上资产的定价，都是由区块链上的规则所确定，不可被发行方或者是第三方进行篡改，进而保证其交易的透明度。换言之，即便出现了资产价值的暴跌，也是基于市场规律的正常波动。?
国内玩家的跟风炒作?
但在国内，由于没有“公链”的存在，无法保证其交易的公平透明。而且，随着虚拟房产交易被监管所关注，国内元宇宙房地产炒作亦化整为零，藏匿于QQ群或者单对单的私下交易之中。?
2021年10月，A股上市公司天下秀发布的“虹宇宙”APP开始内测，这也是国内出现的首批元宇宙产品之一。而这与希壤等其他国内元宇宙产品的区别在于，用户可在其中通过活动和任务获取虚拟房产，根据活动和任务等级，来区分虚拟房产的稀有程度。?
虽然根据虹宇宙官方口径，虚拟房产并不能在账号之间交易，但这并不能阻止用户私下里对这些房产进行“炒作”。而炒作的热度在发布初期，通过一些数据亦可见一斑——“虹宇宙”在尚未开放注册的前提下，就已经有十几万人预约；原价88元人民币的一套房产，在闲鱼上第一次询价之后，变成了10万；几次刷新闲鱼交易页面之后，变成了18万，甚至到这个程度之后，还有13人“想要”。?
但随着交易数额的畸形膨胀，虹宇宙亦引来了监管层的高度关注。在投资者回复中，天下秀公告称，虹宇宙到目前为止，仅为试验产品。所有数据都还在内测阶段，具有较大的风险和不确定性。为了遏制“炒地”交易，他们甚至还用各种理由，封禁了一批内测账号。?
虽然从玩法和形式来看，天下秀的虹宇宙产品已经无限接近于国外的sandbox与分布式大陆。但在内在的价值逻辑上，存在天壤之别。?
前述区块链行业从业者告诉《科创板日报》记者，天下秀的虹宇宙产品，发行不基于任何区块链上的公链，仅仅存在于现有的移动互联网。搜索元宇宙官方页面介绍也能发现，虹宇宙甚至没有基于任何一个小范围的联盟链。?
没有“上链”的结果，即是其定价逻辑的崩坏。其表现为：初始价值完全由虹宇宙官方活动所确定；同时，用户在虹宇宙拥有的房产，本质上其数据所有权仍在虹宇宙官方手中。而民间二级市场的单价，也并不随着区块链的自由交易而上下波动，而是由民间卖家根据其对市场行情的感觉和预期自我定价。?
没有区块链支撑的数字资产相当于“裸奔”?
在一个虹宇宙交流QQ群中，《科创板日报》记者亦发现，虹宇宙房产的交易，完全通过买卖双方发布交易信息来推动，而这个价格往往不能反映虹宇宙世界中虚拟房产的真实价值。
而从虚拟房产的标价上亦能看出，相比此前动辄数十万的虹宇宙虚拟房产，现在的价格已经缩水至几百元到几十元，甚至有极端低到18元的价格。不少卖家喊出“打折出手”，但依然几乎无人问津。虹宇宙本身也因为被多方“点名”，活跃度亦大不如前。?
另一位区块链行业人士告诉《科创板日报》记者，出现这种情况，实际上并不奇怪。因为从本质上来说，天下秀的虹宇宙并不基于任何一个公链运行，因此其并不能称之为真正意义上的元宇宙产品。同时，由于国内对于区块链的相关政策，即便有一定规模的“元宇宙资产”交易，没有区块链作为资产定价的准绳，亦会导致交易脱离其资产价值的基本面，出现相当程度的背离。这种交易可能会存在一段时间，但不会持续太久。?
“没有区块链支撑的数字资产，约等于没有价值。”这位人士称。
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