眼看2021年接近尾声，随着调控政策的深入、信贷政策趋严、房地产税的出台等综合要素，传统地产行业的发展逻辑正在加速终结。一方面是现实中炒房时代的没落，另一方面，在虚拟的“元宇宙”中，虚拟房地产交易却变得日益火热。
难道“炒房”也符合能量守恒定律，不会消失，只会转移？
一、什么是元宇宙“房地产”
所谓元宇宙“房地产”，其实就是元宇宙中的一部分虚拟空间。
在拥有这些虚拟空间或者说元宇宙“房地产”后，你可以对它进行建设、装修，可以开设商场，可以用作博物馆展示虚拟藏品，当然也可以直接出租。这样来看，除了不能住，元宇宙里的房地产跟现实中的房地产没差别。
早在2003年的一款叫做《第二人生》的游戏里就已经出现了这种虚拟房地产：游戏只提供土地，土地上的一切由玩家自主创造，玩家可以在里面社交、购物、旅游等等，过上虚拟世界的“第二人生”。
而元宇宙房地产，随着NFT的火热，更是变得异常火爆。由于每一个NFT都独一无二，不可互换也不可分割，同时它又和比特币一样，拥有可追溯、难以篡改等区块链特性，所以人们将一些数字资产绑定在NFT上，使资产“区块链”化。这样人们在虚拟世界的资产也有了归属权，NFT就是元宇宙里人们房地产的“房产证明”。
所以，元宇宙里的地块作为一种数字资产，和其他NFT没什么本质不同。
二、“炒房热”吹进了元宇宙
理解了元宇宙房地产的本质意义，也就不难理解以下这些事情了：
11月23日，虚拟平台Decentraland上，加拿大上市公司Tokens.comCorp旗下子公司MetaverseGroup以243万美元的天价拍下了一块565㎡的数字土地，约人民币1552万元，平均每平米售价约为2.7万元，这比国内的大多数城市的平均房价都要高出不少。
四川人民出版社推出首个“元宇宙图书”:金色财经报道，日前，四川人民出版社与数传集团旗下某数字机构、北方国家版权交易中心，在第35届北京图书订货会上举行签约仪式。三方就“元宇宙”图书的开发、运营、交易全链条达成战略合作。其中首个合作项目《瓷器改变世界》“元宇宙”图书，正式在北方国家版权交易中心挂牌成交。[2023/3/3 12:40:16]
11月30日，元宇宙发展房地产的公司RepublicRealm以约430万美元的价格购入了另一平台Sandbox里的一块地，这是迄今为止全球最贵的一笔虚拟土地交易。
12月2日，有玩家为了成为著名饶舌歌手SnoopDogg在元宇宙里的邻居，豪掷45万美元购下Sandbox中位于SnoopDogg隔壁的“虚拟豪宅”，一平方厘米就要2万美元。
12月9日，香港房地产巨头、新世界发展集团CEO郑志刚宣布，他将投资Sandbox，并收购Sandbox最大的一块数字土地，打造一个虚拟世界中的「创新中心」，展示大湾区新创企业的商业成果，投资金额约500万美元，折合人民币3200万元。
同样在11月23日，著名歌手林俊杰也通过社交媒体表示自己持有Decentraland中的三块虚拟地。
在全球最大的NFT交易平台Opensea上可以看到，林俊杰花费了6000MANA购买了NEARESTtoGENESISPLAZA地块。
工信部任爱光：“元宇宙热”回归理性，正是行业务实发展好时机:近日，在中国信通院主办的“元宇宙创新探索论坛“上，工业和信息化部科技司副司长任爱光在致辞中指出，历经一年的发展，业界对元宇宙发展热情逐步回归理性，而这正是务实推动行业发展的好时机。
任爱光表示，元宇宙是5G、人工智能、区块链、虚拟现实等新一代信息技术融合创新的集大成应用，能够深度融合数字空间和物理世界，有望催生出一批新产品、新模式、新业态，是具备高增长潜力的未来产业。工信部一方面加强顶层设计，加快谋划元宇宙产业发展，通过“揭榜挂帅”、建设先导区、标准建设、技术攻关等方式，推动人工智能、区块链、虚拟现实等元宇宙技术创新，夯实产业发展根基。另一方面，加快凝聚共识，支持世界人工智能大会、世界数字经济大会、世界VR产业，增设元宇宙议题，汇聚各方力量，加强产业协作。（新京报）[2023/1/18 11:18:05]
这笔交易我们也可以通过Chaindigg区块链浏览器查询到，整个交易由5850MANA和150MANA两笔构成，交易时间为11月19日的晚上23点。
咸阳高新区打造“元宇宙产业先行区”，拟到2025年相关产业成为“第二条增长曲线”:金色财经报道，咸阳高新区管委会发布《咸阳高新区建设“元宇宙产业先行区”行动方案》，提出按照“一个目标、三个发展路径、五个应用场景”的“一三五”发展思路，优先布局元宇宙发展新赛道，加速“数字产业化、产业数字化”，推动数字经济更好赋能高质量发展。
行动方案给出一个清晰目标：力争到2025年，咸阳高新区元宇宙产业体系初具雏形，数字经济核心产业增加值占GDP比重达到15%，推动数字技术与实体经济融合取得显著成效，元宇宙相关产业成为高新区的“第二条增长曲线”。（澎湃新闻）[2022/11/28 21:06:47]
林俊杰的以太坊合约地址：0x225558706370bef1760c52e76a07be9c104c98aa
随着“元宇宙”热潮的持续，越来越多热钱流入元宇宙项目中，元宇宙房地产市场也因此成为了投资者们“哄抢”的目标。
三、是投资还是投机？
Decentraland和Sandbox就是目前较为成熟也比较热门的两款元宇宙产品，他们都是在以太坊区块链上运行的虚拟现实平台，用户可以在里面购买土地、参观、购物，与其他玩家交流、见面。
Decentraland的画风是这样的：
Meta：电信网络若不大幅改善，将无法打造终极“元宇宙”:金色财经报道，Meta互联业务副总裁 Dan Rabinovitsj在巴塞罗那举行的世界移动通信大会上表示，家庭网络和蜂窝网络还没有为元宇宙做好准备，如果电信网络没有大幅改善，其打造终极“元宇宙”的宏伟目标将无法实现。Dan Rabinovitsj透露，Meta正在和一些蜂窝网络公司进行合作，此外Meta还将围绕电信网络性能构建一种通用开发语言，因为他们坚信电信网络是下一阶段工作的基础。[2022/3/3 13:33:26]
sandbox的画风是这样的：
北京电子工程总体研究所发布“元宇宙”军工采购需求:12月14日，北京电子工程总体研究所发布“虚拟孪生-元宇宙协同建模仿真方法研究”的军工需求公告，采购阶段为预研。
根据公告，上述项目的研究目标为：针对元宇宙、虚拟孪生等新型虚拟环境交互理念对作战训练带来的新理念新启示，开展支撑虚拟孪生复杂性/动态性的元宇宙体系描述方法等技术研究，形成作战任务想定虚拟空间协同编辑平台，探索将装备数字化接入元宇宙场景的建模仿真方法，为军事训练等应用多人协同场景编辑提供技术基础。?（证券时报）[2021/12/15 7:40:38]
比起国外的元宇宙平台，国内刚刚起步的虹宇宙显然入门门槛更低，但相比起来风险也会更大。
由天下秀开发的虹宇宙Honnverse采取空投的形式发放虚拟房产，第一批发放了2万套NFT。据其董事长在一封署名的公开信显示，该公司开发多年的虹宇宙是“一款基于区块链技术的3D虚拟社交产品”。
虹宇宙的画风是这样的：
虹宇宙一经推出就掀起了国内的“元宇宙炒房热”。在闲鱼上，虹宇宙的虚拟房产被标价公开交易，从普通楼房到稀缺的极地木屋和环海岛屿，价格一度被炒到几百上千、甚至数万元。最后官方不得不下场声明，制止这场炒作“闹剧”。
为什么说它风险更大呢？
因为虹宇宙和分布式大陆、沙盒虽然同为基于区块链技术开发的游戏，但是虹宇宙利用的区块链中心化技术，而分布式大陆和沙盒所使用的是以太坊去中心化技术。
对于前者，你无法拥有私钥，就不能真正拥有资产，也就是我们经常看到的一句话“最终解释权归公司所有”。而后两者是完全去中心化的游戏世界，每个人都能投票决定游戏世界的运行方式，里面的资产也是完全属于个人。
与现实世界相同，所有的建筑、商圈都依存于土地而建，所以元宇宙里的土地也被视为最重要的生产要素，元宇宙房地产的价值与地理位置、周边配套、访客量和流量都息息相关，是元宇宙世界的必需品。稀缺性和访客流量的持续增长能力，能让持有者从元宇宙房地产获取财富。因此，购买虚拟房地产、或是购买各类NFT，正逐渐成为一种资产投资和财富储值方式，就像现实世界中购买房产、艺术品等等一样。
MetaverseGrou联合创始人MichaelGord表示：
提前布局元宇宙房地产就像是“在纽约被开垦前，购买下苏豪区的一块地”，具有长远的经济价值，“元宇宙成为世界第一社交媒体是无可避免的趋势”。
今年7月的淘宝造物节上，还有一个元宇宙房地产引起了关注——秃力房地产。这些数字房产出自艺术设计师黄河山之手。他自称是开发商“秃力富房产公司”老板“秃力富”先生请来的包工头，做该地产项目的设计。当天公开发售的310套数字房产NFT两天内售罄，总计售价36万余元。
相比起前面有完整的虚拟平台的元宇宙房地产，这个虚拟数字房地产就是纯粹的NFT虚拟数字藏品了，只能用作收藏，并没有一个去中心化的平台供玩家沟通、交流、生产和创作。
不过，不论哪种“元宇宙”，其实都存在一定风险。
首先，目前的元宇宙概念仍是早期阶段，相关技术并不成熟。即使是现在领头的一些元宇宙平台，它们的完成度和开发进度，距离一个体验完整、可玩性丰富的元宇宙世界也差得很远。
其次，现在的元宇宙地产有很大的平台限制。比如在分布式大陆和沙盒，你购买的房产并不能相通，就好比你在王者荣耀里购买的英雄和皮肤，并不能在英雄联盟里使用。
再者，元宇宙房地产的发展也和运营商的发展直接挂钩。全面元宇宙会在哪一年到来？将来的元宇宙和现在构想的元宇宙有多大出入？目前的头部元宇宙公司能否活到那个时候？
对于愈演越热“元宇宙炒房”，《人民日报》评论道：
当前，元宇宙及其相关应用场景，还处在发展的最初阶段。这是围绕相关话题展开分析与讨论的基本前提。特别是作为一种产业的元宇宙，虽然存在无限可能性，却更存在诸多不确定性。不管是丰富概念还是开掘延伸、不管是发展产业还是市场投资，仍是基于技术、构想与需求的探索尝试。这是一个渐进式发展的过程，从虚拟到真实，从看得见到摸得着，还有不小距离，不妨冷静三思，谨防热到烫伤的风险。
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